21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎廣州報道

碧桂園服務(wù)的大額計提減值公告，還是來了。

近日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，就關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項進行計提減值撥備約18至23億元；就商譽及其他無形資產(chǎn)減值計提約14至18億元。受此影響，其2023年度凈利潤預(yù)計將減少32億至41億元。

這則公告來得特別早，卻并不令資本市場意外。在碧桂園出險后，碧桂園服務(wù)的“警報”何時拉響，只是時間問題?？紤]到碧桂園服務(wù)去年的凈利潤為約23億元，今年上半年為約24億元，這次計提很可能將造成碧桂園服務(wù)上市以來的首次虧損。

針對此次計提，碧桂園服務(wù)方面在公告中解釋稱，已積極調(diào)整關(guān)聯(lián)方相關(guān)業(yè)務(wù)策略，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)規(guī)模相比2022年有所下降，并保持與關(guān)聯(lián)方密切溝通，持續(xù)推進各類貿(mào)易應(yīng)收款回款措施的落實。

碧桂園服務(wù)和碧桂園其實早已做了切割，兩者的實控人同為楊惠妍家族，但彼此之間沒有持股關(guān)系。在碧桂園出險前，楊惠妍家族也將所持有的約一半碧桂園服務(wù)股權(quán)作了捐贈，以此進一步區(qū)分兩者的關(guān)系。

楊惠妍家族看似作了妥當?shù)陌才牛坦饒@服務(wù)卻不能夠獨善其身，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能掙脫的桎梏。

意料中的計提

碧桂園服務(wù)此番計提，鋪墊已久。

今年中期，碧桂園服務(wù)關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款問題，就已經(jīng)十分突出。根據(jù)中報，截至2023年6月30日，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項凈額約174億元，較去年底增加約21億元。碧桂園服務(wù)解釋稱，這主要是由于收入總額的增長所致，其他應(yīng)收款項凈額由于按金及代業(yè)主墊付款減少，較去年底下降至約49億元。

在這其中，碧桂園服務(wù)來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項約為23.01億元，較2022年末增加了約5.7億元，增幅32.9%。

應(yīng)收賬款大增三成，加之碧桂園其時已經(jīng)計劃債務(wù)展期，這自然是碧桂園服務(wù)其時的隱患。碧桂園服務(wù)管理層在業(yè)績會上回應(yīng)稱，“我們會依法依規(guī)去處理保護自身的合法權(quán)益。也會轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式，積極溝通，必要的時候甚至?xí)m當?shù)目s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易服務(wù)?！?/p>

到了年底，碧桂園服務(wù)還是不得不直面關(guān)聯(lián)方賬款所“埋下的雷”，在最新公告中，碧桂園服務(wù)表示，基于現(xiàn)有賬目，已根據(jù)香港財務(wù)報告準則分別對關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項的預(yù)期信用損失進行評估及對商譽進行減值測試，并根據(jù)評估及減值測試結(jié)果擬對其中存在減值跡象的資產(chǎn)相應(yīng)計提資產(chǎn)減值撥備，撥備金額為約18億元-23億元。

碧桂園服務(wù)針對這次撥備解釋稱，中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，其關(guān)聯(lián)方客戶從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)并面臨階段性流動性壓力。

“出于謹慎性原則對關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項計提大額的減值撥備。根據(jù)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項回收進展，公司已經(jīng)積極調(diào)整關(guān)聯(lián)方相關(guān)業(yè)務(wù)策略，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)規(guī)模相比2022年有所下降，并保持與關(guān)聯(lián)方密切溝通，盡最大努力持續(xù)推進各類貿(mào)易應(yīng)收款回款措施的落實?！北坦饒@服務(wù)強調(diào)。

這次撥備，在市場人士看來只是時間問題。

一位港股物業(yè)股的投資者對21世紀經(jīng)濟報道記者分析，“物企現(xiàn)在沒什么投資價值，好的那段時間也有特殊情景推動。去年很多物企都受到關(guān)聯(lián)方影響業(yè)績下滑得很厲害，收不回來錢打官司的都有。這個行業(yè)說白了還是房地產(chǎn)強相關(guān)，再怎么隔離風(fēng)險，（如果）關(guān)聯(lián)公司不行，物業(yè)也不好做。碧桂園服務(wù)也是同樣的道理?！?/p>

收并購后遺癥

不僅是關(guān)聯(lián)方出現(xiàn)了大額計提，碧桂園服務(wù)也出現(xiàn)了相當比例的商譽減值。

根據(jù)公告，碧桂園服務(wù)就其商譽及其他無形資產(chǎn)減值計提約14億元-18億元。碧桂園服務(wù)解釋稱，上述減值計提則主要由于過往年度收并購的部分附屬公司拓展業(yè)務(wù)及增值業(yè)務(wù)未能如預(yù)期開展，有部分存量業(yè)務(wù)進行調(diào)整，從而導(dǎo)致收入及利潤下降。同時，部分客戶回款周期變長導(dǎo)致現(xiàn)金流不理想。

碧桂園服務(wù)的這個問題，也在市場的預(yù)料中。在最大肆擴張的時候，碧桂園服務(wù)砸下重金攻城略地，幾乎將所有市場上較具有質(zhì)素的標的都收入囊中。可供查證的就有，33億元收購彩生活旗下萬象美物業(yè)，48億元收購藍光嘉寶，以及100億元收購富力物業(yè)。

一位物企的高管人士其時對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“碧服收購給的溢價都很高，他們要先上規(guī)模，做第一。其他物企都不敢像他這樣做?！?/p>

不過，這些收購在當時就已經(jīng)有同行提出不同意見。

萬物云董事長朱保全就多次提到，物管行業(yè)有必要反思，高溢價收并購過程中，較高的商譽價值是否合理?！斑^去物企有45倍的市盈率，用30倍去并購還有15倍可以炒，但同步在計入高價的過程中，對于資產(chǎn)負債表一定是變重的，一旦將大頭計入了攤銷，對當期的利潤業(yè)績一定會產(chǎn)生影響。”

回溯碧桂園所經(jīng)歷的過往，朱保全所說的這一切，在碧桂園身上逐一應(yīng)驗。實際上，今年以來，碧桂園服務(wù)的收并購也在重新調(diào)整。

今年年初，碧桂園管理層在業(yè)績會上表示，已對收并購公司采取“屬地化管理”，同時設(shè)置嚴格準入和退出的機制，在滿意度考核、業(yè)績輔導(dǎo)等方面已建立一個成熟的機制。2023年，碧桂園服務(wù)也將進一步加強屬地化管理原則，股權(quán)公司的各個項目及項目團隊，分別融入到所在的省份、城市，完全地接受碧桂園服務(wù)的管理辦法和企業(yè)文化。

在這種戰(zhàn)略安排下，碧桂園服務(wù)今年退出了一些項目?！拔覀冎鲃油顺隽?400多萬方的管理面積，相當于一些小型物管上市公司的規(guī)模?！北坦饒@管理層表示。

即便已經(jīng)在進行收縮，該來的計提還是不會少。摩根大通在最近的一份研報中指出，預(yù)計碧桂園服務(wù)未來數(shù)年商譽進一步減值空間巨大，“即使之后考慮到公告中所述的潛在商譽減值，相關(guān)商譽余額仍然很大，可能還需要數(shù)年才能完成。”

這對碧桂園服務(wù)來說，很可能不是短期的陣痛。兄弟公司碧桂園未來必難為之貢獻可觀的管理面積，收并購的殘局還待收拾，碧桂園服務(wù)的業(yè)績將持續(xù)承壓也是不爭事實。

針對碧桂園服務(wù)在計提后公司對未來的發(fā)展安排等相關(guān)情況，21世紀經(jīng)濟報道記者向碧桂園服務(wù)相關(guān)人士進行問詢，對方表示公告上已披露相關(guān)消息，暫時沒有進一步回復(fù)。